Information » Tipps für Käufer

2007 © LabelArt WebDesign
Baden bei Wien

Miete oder Kauf ?
Mit jeder Mietzinszahlung unterstützen Sie die Bildung von Eigenkapital an der Liegenschaft Ihres Vermieters. Dieser Geldfluss kann genauso gut Ihr Eigenheim finanzieren helfen. Spätestens seit der internationale Markt auch für den privaten Bankkunden durch Fremdwährungsdarlehen leicht erreicht werden kann, sind Darlehensrückzahlungen für Eigenheime derart niedrig geworden, dass sich der Vergleich Eigentum mit Miete in jedem Fall auszahlt. Ganz besonders vorrangig sollten Sie diese Überlegung anstellen, ehe Sie ein längerfristiges Mietverhältnis eingehen oder Investitionen in Ihr Mietobjekt durchführen.

In einigen Fällen wird die Anmietung einer Liegenschaft oder Wohnung sicher die beste Lösung sein, vor allem, wenn man sich in der gewünschten Umgebung nicht auf Dauer niederlassen möchte, sondern nur wenige Jahre (z.B. beruflich) dort verbringen wird. Bedingt durch die bei einem Kauf anfallenden Nebenkosten "rechnet sich" der Erwerb eines Eigenheimes normalerweise erst nach 5-6 Jahren; nach längerer Zeit überwiegen jedoch deutlich die Vorteile. Allerdings sollte vor jedem Immobiliengeschäft besonderes Augenmerk auf die regionale Marktsituation gelegt werden, denn auch hier ist der spätere Vorteil vom Einstiegspreis abhängig. Stellen Sie selbst Vergleiche an und fragen Sie den Immobilienmakler Ihres Vertrauens, denn durch einen unvorteilhaften Kauf sind so manche Vorteile schnell dahin. Für den Ankauf sogenannter "Anlageimmobilien" oder "Renditeobjekte" sind sogar zwingend weitere Überlegungen anzustellen um die Eignung einer Immobilie für Anlagezwecke beurteilen zu können. Ihr Immobilienmakler wird Sie gerne dabei beraten.

Natürlich wird eine gemietete Immobilie das Grundbedürfnis "Wohnen" ebenso gut erfüllen, wie eine eigene. Aber das Eigenheim bietet noch wesentlich mehr, nämlich

  • finanziell unabhängig zu sein - denn letztlich landen die Rückzahlungen über die zu Ende der Laufzeit lastenfreie Immobilie wieder in Ihrer eigenen Tasche, während die Mietzinszahlung lediglich ein Dach über dem Kopf auf Zeit begleicht.
  • den Werterhalt Ihrer Investition - durch die Wertsteigerung der eigenen Immobilie wird die Inflation meist ganz leicht ausgeglichen, wogegen Mieten durch die Bindung an einen Index genauso schnell steigen, wie die wichtigsten Lebenserhaltungskosten.
  • eine Form der Geldanlage - Monat für Monat verbessern Sie Ihre finanzielle Position. Anstatt für das Wohnen nur zu bezahlen, wächst Ihr Vermögenswert während Sie in Ihrer eigenen Immobilie wohnen. Sämtliche Verbesserungen und Erhaltungsarbeiten, selbst der von Ihnen liebevoll angelegte Garten heben nicht nur Ihren Lebensstil sondern auch den Wert Ihrer Liegenschaft.
  • ein sicheres Gefühl - durch einen guten Immobilienwert sind Sie gegenüber vielen Anlageformen auf der sicheren Seite.
  • Zufriedenheit - das eigene Zuhause bietet viele Möglichkeiten, die Lebenslust zu steigern und auch andere teilhaben zu lassen, wie beispielsweise Treffen im Familien- und Freundeskreis, Grillparties, eine eigene Bastelwerkstatt oder ein Heimbüro um mehr Zeit bei Ihrer Familie zu verbringen.
Sicher haben Sie sich schon gefragt, wieviel Eigenheim Sie finanzieren können.


Wieviel Eigenheim kann ich finanzieren ?
Bereits während Ihres Streifzuges durch die verschiedensten Immobilienangebote, sozusagen auf der Suche nach dem Angebot Ihrer Wahl macht es Sinn, einige der vielen angebotenen Finanzierungen hinsichtlich der Art des Darlehens und der Laufzeit näher zu betrachten.

Zuvor sollten Sie sich jedoch die Mühe machen, eine detaillierte Auflistung des zur Verfügung stehenden Familieneinkommens und der von Ihnen regelmäßig für sich und Ihre Familie aufgewendeten Beträge, also einen Haushaltsplan zu erstellen.

Bevor Sie nun nach einem Eigenheim Ausschau halten, wäre es sinnvoll, eine annähernde Vorstellung zu haben, wie viel an Kaufpreis für Sie zu bewältigen ist. Sprechen Sie mit einem unserer Finanzierungsprofis, die 40 Minuten Ihrer Zeit sind gut investiert und geben Ihnen die für einen Immobilienkauf dringend notwendige Sicherheit. Dieses Beratungsgespräch ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.



Arbeit mit einem Immobilienmakler
Natürlich ist Immobiliensuche auch ohne Immobilienmakler möglich. Doch bedenken Sie, dass es mit einem guten Immobilienmakler leichter, schneller und obendrein mit mehr Spaß möglich ist. Ein guter Immobilienmakler zeigt Ihnen ausgewählte Angebote mit ausgewogenem Preis- Leistungs- Verhältnis, bietet Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten, Beratung bei Förderungen und organisiert für Sie alle Termine und Formalitäten.

Immer weniger Kaufinteressenten investieren wertvolle Zeit in das Durchforsten von Privatanzeigen oder überladenen Immobilienkatalogen, wenden endlose Fahrtstrecken und noch mehr Zeit für Besichtigungen unpassender Angebote auf.

Ein guter Immobilienmakler benötigt keine ungeheure Menge von Angeboten, um seine Kunden zufrieden zu stellen. Eine hinsichtlich Kaufpreis und Gegenwert solide selektierte Auswahl an Immobilien, präsentiert von einem engagierten Immobilien-Profi bietet ihnen als Kaufinteressenten weit mehr Effizienz für Ihre Immobiliensuche.
Und Sie sparen Zeit.



Wie finde ich den Richtigen ?
Vor allem wird Ihnen daran gelegen sein, innerhalb Ihres örtlichen Zielbereiches ein Immobilienunternehmen zu finden, welches Liegenschaften wie die von Ihnen gesuchte, im Angebot hat.

Wesentlich ist die Art der Präsentation des Angebotes sowie weiterer Informationen, damit Sie in Ruhe die eine oder andere Immobilie für Ihre Besichtigung auswählen können. Diese Vorauswahl hilft Ihnen, Zeit zu sparen. Sicher wollen Sie nicht Ihre gesamte Freizeit für Besichtigungen aufwenden. Einige aussagekräftige Fotos sowie Planskizzen der Wohnräume und eine Liegenschaftsbeschreibung sind heute Standard für eine gute Internetpräsentation.

Besonders ausführliche Exposees werden in den meisten Medien leider keinen Platz finden und können die Besichtigung an Ort und Stelle ohnehin nicht ersetzen.

Rufen Sie also an oder senden eine e-mail hinterlassen Sie jedenfalls eine Telefonnummer - ein tüchtiger Immobilien-Profi wird Ihnen die Besichtigung bestimmt prompt ermöglichen.

Der Besichtigungstermin gibt Ihnen nicht nur Gelegenheit, das Haus oder die Wohnung genau zu besichtigen- es ist auch ein Kennenlernen Ihres Immobilienmaklers oder seines Assistenten in Bezug auf sein Engagement, seine Fachkenntnis und sein Interesse an Ihren Vorstellungen. Manche haben das Glück, gleich zu Beginn Ihrer Suche die geeignete Immobilie zu finden, wenn dies bei Ihnen nicht der Fall ist - ergreifen Sie doch gleich bei der Besichtigung die Chance, Ihren Immobilienberater über Ihre grundlegenden Vorstellungen von Ihrer Wunschimmobilie in Kenntnis zu setzen. Möglicherweise kennt er ein Angebot, welches Ihren Vorstellungen entspricht. Jedenfalls hilft das wiederholte, offene Makler-Kundengespräch, Ihre Immobiliensuche zielorientiert, weniger zeitaufwendig und erfolgreich zu gestalten.



Machen Sie Ihr Angebot !
Nun eine kleine Vorbeugung gegen spätere Stress - Situationen.
Angenommen, Sie haben Ihre Immobilie gefunden und möchten sich schnell entscheiden. Die Vernunft gebietet Ihnen jedoch, gerade jetzt ruhig und objektiv zu bleiben. Eine unangenehme Situation? Ganz im Gegenteil. Es ist erfreulich, dass Ihr Gefühl für das aktuelle Angebot spricht!

Die nüchternen Überlegungen wurden ja bereits vorab angestellt (etwa wo Ihre Zielregion liegt, wie viel Kaufpreis leistbar ist, Größe der Wohnung etc.) und damit wurde es Zeit, etwas Gefühl in die Sache einzubringen. Schließlich hat Wohnen sehr viel mit Wohlfühlen zu tun und Sie wissen ja, eine gute Entscheidung beinhaltet sowohl objektive Überlegungen wie auch intuitives Handeln.

Kommen wir zum wichtigsten Punkt. Die Verhandlungen über Kaufpreis, Bezugstermin, Übernahme von Fahrnissen, Räumung oder sonst nötige Arbeiten. Sprechen Sie ruhig mit Ihrem APEX - Immobilienberater darüber und richten Sie mit seiner Hilfe ein entsprechendes Kaufanbot an die Verkäuferseite.

Bedenken Sie, auch auf Seite der Verkäufer gibt es Sicherheitsüberlegungen, Grundbedürfnisse und Termine. Daher ist nicht bei jedem Liegenschaftskauf der gleiche Verhandlungsspielraum gegeben. Ihr APEX - Berater ist sicher in der Lage, die grundlegenden Vorstellungen des Verkäufers zu beschreiben, damit Ihr Anbot Aussicht auf Erfolg hat. Vergessen Sie nicht: Der Rat und die Fachmeinung, welche Ihnen der APEX - Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt anbietet, ist kostenlos.

Stärken Sie Ihr Anbot mit festen Terminen und verzichten Sie auf Abhängigkeiten, wo es nur geht. Natürlich gibt es Situationen, wo eine Bedingung unumgänglich ist, beispielsweise wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und aus finanziellen Überlegungen deren Verkauf Bedingung für den gegenwärtigen Kauf ist.

Vermeiden Sie aber Bedingungen in Ihrem Anbot, soweit diese nicht unbedingt nötig sind. Solche Bedingungen schwächen Ihr Anbot. Ein Verkäufer wird bei Vorliegen mehrerer Anbote mit hoher Wahrscheinlichkeit jenes ohne Bedingungen oder Abhängigkeiten bevorzugen.

Das fertige Kaufanbot wird nun Ihr APEX - Immobilienmakler der Verkäuferseite unterbreiten, er vertritt hier im Regelfall als Doppelmakler Ihre Interessen genauso wie jene Ihres künftigen Vertragspartners. Hat die Verkäuferseite Ihr Kaufanbot akzeptiert, ist das Geschäft grundsätzlich zustande gekommen und der Weg zum Notartermin ist geebnet.

Natürlich steht Ihnen Ihr APEX - Immobilienmakler weiterhin mit Rat und Tat zur Seite, bis hin zur Übernahme Ihres neuen Eigenheims!